截止今天1月19日，"国新办为期17天的中国经济高质量发展成效系列新闻发布会已经结束，其中重磅之一的当属财政部发声。官方表示2025年的财政方向清晰、财政政策将切实加大力度，提高资金效益、更加积极为经济保驾护航。

对于房地产市场方面，2025年财政政策将释放哪些政策利好？一是落实减税政策，二是专项债用于土地储备和收购存量商品房用作保障性住房，对促进房地产市场止跌回稳的工作目标调整相关税收政策，降低交易、开发环节的税收负担。

对包括住房交易契税、土地增值税等税种提供优惠或减免政策，降低居民置业成本、降低企业资金压力。将研究扩大专项债的使用范围，允许用于房地产相关的"两个领域"，都是增加有效需求的政策。在2025年新增发行专项债额度内，地方可根据需要统筹安排用于土地储备和收购存量商品房，这两项政策都将在2025年逐步释放。

关于土地储备支持城市政府收回收购存量闲置土地，有需求的地方也可以用于新增土地储备。这项政策将有利于改善土地的供求关系、增强房地产企业的资金流动性，同时有利于补充重点领域的土地储备。可以预计在合理的统筹下2025年楼市的供求关系会更健康、更可持续发展。

当然，住建部也发布了关于2025年房地产工作的重点任务，旨在推动房地产市场止跌回稳，实现健康发展。以下是官方划出的几个关键点。

·其一、是着力释放住房需求，多措并举促消费。把四个取消、四个降低、两个增加，各项存量政策和增量政策坚决落实到位，大力支持刚性和改善性住房需求，有效发挥住房公积金支持作用。

什么是四个取消、四个降低、两个增加？四个取消充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策调整或取消各类限制性措施，主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。

四个降低：降低住房公积金贷款利率0.25个百分点，降低首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%，降低存量贷款利率，降低"卖旧买新"换购住房税费负担。

两个增加：

→一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村。

·二是将"白名单"项目的信贷规模增加到4万亿元。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都纳入"白名单"，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。

·其二、着力优化住房供给，确保市场稳定。商品房建设要严控增量，优化存量、提高质量。

此外，在推动构建房地产发展新模式方面也提出了五个重点方面：

·一是、着力优化和完善住房供应体系，加快发展保障性住房，满足城镇住房困难工薪群体刚性住房需求，支持城市政府因城施策，增加改善性住房特别是好房子供给。

·二是、推动建立要素联动新机制，以编制实施住房发展规划和年度计划为抓手，以人定房、以房定地、以房定钱，促进房地产供需平衡、市场稳定。

·三是、大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管。

·四是、加快建立房屋全生命周期安全管理制度，为房屋安全提供有力保障。

·五是、完善房地产全过程监管，整治房地产市场秩序，切实维护群众合法权益。